Продается 3-х комн. квартира, 81.1 кв.м., 10/10 эт

🔥 Продаётся 3-комнатная квартира, 81,1 м² в Кировском районе
простор, тишина и грамотная планировка.
10-й этаж (последний, над квартирой полноценный технический этаж).

Почему эта квартира «продаётся сама»
Здесь всё продумано под спокойную, удобную жизнь семьи или для комфортной аренды:
- Реальная площадь 81,1 м² — редкий объём для «трёшки» в городской застройке; в планировке — большая гостиная и несколько полноценных комнат
- Последний жилой этаж + технический этаж над квартирой — никаких соседей сверху. В вашем распоряжении ключ от технического этажа.
- На этаже всего 3 квартиры, в нашем общем тамбуре — только одна дверь (полная приватность). По периметру тамбура проложен тёплый пол — зимой теплее и удобнее.
- Лифтовая шахта граничит с кухней, но звук лифта не слышен — проверено.
- Чистый подъезд, порядочные соседи — сосед снизу работает в полиции.
- Окна на две стороны, вид на лес и Волгу. 

В квартире остаётся кухонный гарнитур остаётся — встроенная техника Haier: газовая варочная панель, духовой шкаф, посудомоечная машина, вытяжка. Остаётся бойлер. Натяжные потолки по всей квартире, качественный ремонт — можно заехать и жить, либо сделать локальную доводку под свой вкус.

- большая гостиная ~19,7 м², кухня ~11,1 м², две спальни/комнаты ~16,6 и 12,7 м² и другие вспомогательные помещения — всё отражено на приложенном плане.

Есть действующая ипотека в Сбере.
Подготовлю полную проверку перед сделкой: история прав, обременения, доли — всё прозрачно и открыто.

Инфраструктура:

• Школы и детские учреждения: в непосредственной близости — школа №151 (углублённое изучение отдельных предметов) и школа №153, детский сад «Лель» — удобный доступ пешком, идеальная локация для семьи с детьми.

• Медицина: рядом работает детская городская поликлиника №4, а также взрослая поликлиника №4 — быстрая доступность медицинских услуг.

• Магазины: в шаговой доступности сетевые маркеты — Магнит, Верный, супермаркет, универсам и магазин «Бристоль» — всё, что нужно для ежедневных покупок.

• Транспорт и подъезды: удобные подъездные пути — рядом остановки общественного транспорта, быстрый выезд на городские магистрали. Рядом — маршруты, которые позволяют добраться в центр Казани без сложных пересадок.

• Природа поблизости: окна выходят на зелёную зону и вид на Волгу — идеальное сочетание городской инфраструктуры и природы.

• До кремля 25 минут

Как я работаю (и чем полезен)

Я подготовлю для вас:

• Полную юридическую проверку и выписку по объекту;

• Помогу с переговорами и условиях;

• Организую быстрый и безопасный показ;

• Помощь с ипотекой/рефинансированием при необходимости (много банков на связи. мы являемся прямыми аккредитованными партнерами).

📞 Готовы смотреть?

Пишите или звоните прямо сейчас — организую показ в удобное для вас время и пришлю дополнительно видео. Не упустите вариант: сочетание площади, планировки и местоположения — редкость.

✨ АН «Казань» — прозрачно, быстро, профессионально.
✔ Проводим полную проверку документов.
✔ Помощь с ипотекой и сопровождением сделки.
✔ Реальные ответы и честная прозрачность.